住宅ローン事情・その１

我が家は、土地も住宅も

東海ろうきんさんから、

35年ローンでお金をお借りしています。

土地は1,120万円

住宅は1,480万円

合計2,600万円の住宅ローンです。

重ッ。笑

ローンを組む際に

私達夫婦は特に使っている地元の銀行もなく

（便利すぎる住信SBIネット銀行ばかり使ってます…。）

どこでお願いしようかと悩みました。

おなじみの住信SBIネット銀行さんは

金利はすごーーーく低いのですが

事務取扱手数料なるものが

借りる金額の２％もかかるんです！！

2,600万円借りた場合

事務取扱手数料だけで

税込み561,600円。…。

便利で大好きな銀行さんですが

泣く泣く他を探すことに。

次の候補に

サブで使っていたソニー銀行さん。

ソニー銀行さんも

金利はすごく低いです。

ただ、SBIさんと同じく

お取り扱い手数料なるものが

お借入金額×2.16％だそうです。

ただ、

ソニー銀行さんには

少し金利は上がりますが（それでも低い）

お取り扱い手数料が一律43,200円のプランもありました！

これならいいかもと、こちらをまずはキープ。笑

そして、最後に

現在住宅ローンをお借りしている

東海ろうきんさん。

正直一度も使ったことがなく

私の町には東海ろうきんの支店がない...。

完全にノーマークでした。

少し前のことで覚えてないのですが

ふとした所で、東海ろうきんさんの条件がいいことに気が付きました。

SBIさんや、ソニーさんに比べると

金利は上がってしまいますが、

それでも決め手となったのは！

新築用途の場合は屋根工事が完了した時点で

全額ご融資可能です！！

ろうきん住宅ローンは一定の条件をクリアすれば、屋根工事が完了した時点で、ご希望によりお借入れ金額100％ご融資が可能です。

...てことは、

つなぎ融資がいらない！！！

土地を購入し、住宅を建てるには

一般的な銀行だと住宅完成時に

銀行からお金が支払われます。

つまり、

土地代金も、着工金も、中間金も、

一旦は自分で支払える現金があるか、

ないのなら、つなぎ融資を受けなくてはいけません。

もちろんそんなお金はないし、

つなぎ融資ってめんどうだし

金利も高くてもったいない、と思っていた私には

そんな住宅ローンがあるのか！と、決定打でした！笑！

ほかにも

東海ろうきんさんは

保証料０円！

団信保険料０円！

繰上げ返済手数料０円！！

ローン手数料32,400円！！

そんなこんなから、

東海ろうきんさんと、

ソニー銀行さん(ろうきんがダメだったらと思い)へ

仮審査の申し込みをし

無事、両銀行ともOKをいただきましたので

東海ろうきんさんへお願いすることとなりました。

次回、住宅ローン事情・その２　として

もう少しだけお伝えしようと思います。

本日もお付き合いいただき

ありがとうございました。