住宅ローン事情・その1
我が家は、土地も住宅も
東海ろうきんさんから、
35年ローンでお金をお借りしています。
土地は1,120万円
住宅は1,480万円
合計2,600万円の住宅ローンです。
重ッ。笑
ローンを組む際に
私達夫婦は特に使っている地元の銀行もなく
(便利すぎる住信SBIネット銀行ばかり使ってます…。)
どこでお願いしようかと悩みました。
おなじみの住信SBIネット銀行さんは
金利はすごーーーく低いのですが
事務取扱手数料なるものが
借りる金額の2%もかかるんです!!
2,600万円借りた場合
事務取扱手数料だけで
税込み561,600円。…。
便利で大好きな銀行さんですが
泣く泣く他を探すことに。
次の候補に
サブで使っていたソニー銀行さん。
ソニー銀行さんも
金利はすごく低いです。
ただ、SBIさんと同じく
お取り扱い手数料なるものが
お借入金額×2.16%だそうです。
ただ、
ソニー銀行さんには
少し金利は上がりますが(それでも低い)
お取り扱い手数料が一律43,200円のプランもありました!
これならいいかもと、こちらをまずはキープ。笑
そして、最後に
現在住宅ローンをお借りしている
東海ろうきんさん。
正直一度も使ったことがなく
私の町には東海ろうきんの支店がない...。
完全にノーマークでした。
少し前のことで覚えてないのですが
ふとした所で、東海ろうきんさんの条件がいいことに気が付きました。
SBIさんや、ソニーさんに比べると
金利は上がってしまいますが、
それでも決め手となったのは!
新築用途の場合は屋根工事が完了した時点で
全額ご融資可能です!!
ろうきん住宅ローンは一定の条件をクリアすれば、屋根工事が完了した時点で、ご希望によりお借入れ金額100%ご融資が可能です。
...てことは、
つなぎ融資がいらない!!!
土地を購入し、住宅を建てるには
一般的な銀行だと住宅完成時に
銀行からお金が支払われます。
つまり、
土地代金も、着工金も、中間金も、
一旦は自分で支払える現金があるか、
ないのなら、つなぎ融資を受けなくてはいけません。
もちろんそんなお金はないし、
つなぎ融資ってめんどうだし
金利も高くてもったいない、と思っていた私には
そんな住宅ローンがあるのか!と、決定打でした!笑!
ほかにも
東海ろうきんさんは
保証料0円!
団信保険料0円!
繰上げ返済手数料0円!!
ローン手数料32,400円!!
そんなこんなから、
東海ろうきんさんと、
ソニー銀行さん(ろうきんがダメだったらと思い)へ
仮審査の申し込みをし
無事、両銀行ともOKをいただきましたので
東海ろうきんさんへお願いすることとなりました。
次回、住宅ローン事情・その2 として
もう少しだけお伝えしようと思います。
本日もお付き合いいただき
ありがとうございました。